Dalam proyek real estat, perkiraan biaya konstruksi dan pendapatan umumnya mewakili nilai terpenting dari studi kelayakannya. Ketika keputusan untuk melaksanakan suatu proyek dibuat, seringkali hanya ada sedikit definisi tentang apa yang akan dibangun, dan seringkali tidak cukup untuk memastikan keakuratan perkiraan biaya. Mempertimbangkan kecenderungan global untuk mengurangi margin keuntungan atas pasar real estat, sedikit variasi dari biaya konstruksi dapat membahayakan keberhasilan seluruh perusahaan real estat dan bahkan stabilitas keuangan pembangun atau pengembang. Artikel ini bertujuan untuk menyajikan metode estimasi biaya konstruksi bangunan yang berlaku pada tahap studi kelayakan, mampu memberikan kesalahan yang dapat diterima.
Keputusan untuk membeli tanah dan menjalankan perusahaan sangat penting bagi perusahaan real estat. Keputusan ini harus didasarkan pada studi kelayakan yang dinamis. Variasi kecil dalam biaya konstruksi dapat membahayakan profitabilitas perusahaan. Hasil keuangan satu perusahaan dapat menentukan kelangsungan, pertumbuhan atau bahkan kebangkrutan seorang pengembang atau perusahaan konstruksi.
Menurut Gonçalves (2014) [1] , di Brasil, margin bersih perusahaan real estat bervariasi antara 9% dan 13% dari pendapatannya (Nilai Penjualan Umum-GSV) sedangkan biaya konstruksinya berkisar antara 40% hingga 50% dari GSV. Dalam situasi hipotetis, 5% kesalahan pada estimasi biaya konstruksi, jika dikaitkan dengan biaya tambahan 5% lainnya karena inefisiensi dalam proses konstruksi, dapat menyebabkan variasi total biaya konstruksi menjadi sekitar 10%, terhitung sekitar 5% dari pendapatan (GSV) dan akhirnya melibatkan lebih dari 50% dari margin bersih: situasi yang sangat tidak diinginkan tetapi mungkin dan bahkan umum.
Mengingat desakan yang sebagian besar keputusan investasi real estat perlu diambil, diharapkan perkiraan biaya konstruksi dapat dengan cepat diberikan hanya berdasarkan studi arsitektur atau dari proyek hukum bahkan sebelum konstruksi sepenuhnya dipelajari, dirancang, rinci dan ditentukan. Smith (2007) [2] menyatakan bahwa:
Fungsi utama dari perkiraan perkiraan adalah untuk menghasilkan perkiraan biaya kemungkinan Proyek masa depan, sebelum Bangunan telah dirancang secara rinci dan rincian kontrak disiapkan. Dengan cara ini klien bangunan disadarkan akan kemungkinan komitmen keuangannya sebelum pekerjaan desain ekstensif dilakukan.
Penaksir memiliki tanggung jawab dan peran yang menantang untuk mendasarkan keputusan bisnis yang paling penting ketika informasi yang tersedia masih sangat sedikit.
Metode ini didasarkan pada 30 perusahaan real estat komersial perumahan, yang dibangun antara tahun 2004 dan 2015 oleh perusahaan konstruksi dan pengembangan yang sama di wilayah metropolitan Rio de Janeiro. Metode ini menggabungkan unsur-unsur teknik estimasi parametrik dan analogis, selalu memberikan perkiraan yang lebih akurat daripada metode parametrik atau analogis murni. Metode ini bertujuan untuk memenuhi kebutuhan akan ketepatan dan kecepatan dalam estimasi biaya konstruksi ketika informasi yang tersedia sangat sedikit. Metode ini membutuhkan beberapa pengalaman konstruksi sebelumnya untuk memulai bank data informasi yang terorganisir dan berkembang dengan peningkatan pengalaman.
